Devenir propriétaire bailleur comporte son lot de responsabilités et de risques, notamment celui des loyers impayés. Heureusement, une assurance loyer impayé, ou garantie loyers impayés (GLI), peut fournir une protection précieuse.
Comment fonctionne une assurance GLI ?
L’assurance GLI, ou garantie loyers impayés, est un dispositif qui protège les propriétaires bailleurs contre les défauts de paiement de leurs locataires. En souscrivant une assurance gli, le propriétaire est couvert non seulement pour les loyers impayés mais aussi pour les dégradations éventuelles du logement. Ce type de protection inclut souvent une couverture pour les frais de contentieux et une éventuelle protection juridique.
Coût de l’assurance GLI : facteurs à considérer
Le coût de l’assurance loyers impayés est généralement un pourcentage du loyer annuel, charges comprises. En moyenne, ce pourcentage varie entre 2,5 % et 5 % du loyer. Ce coût est influencé par plusieurs facteurs :
- Le montant du loyer : plus le loyer est élevé, plus le coût de l’assurance augmente proportionnellement.
- Les garanties optionnelles : certaines compagnies offrent des options supplémentaires, comme la couverture des dégradations, qui peuvent augmenter le coût.
- Le type de contrat : un contrat collectif, couvrant plusieurs logements, peut être moins cher qu’un contrat individuel.
Exemples de coût selon le montant du loyer
| Loyer mensuel | Coût annuel de l’assurance GLI (à 2,5 %) | Coût mensuel de l’assurance GLI |
|---|---|---|
| 500 € | 150 € | 12,5 € |
| 1500 € | 450 € | 37,5 € |
Comment souscrire une assurance GLI ?
Pour souscrire assurance loyers impayés, le propriétaire doit présenter un dossier locataire conforme aux exigences de la compagnie d’assurance. Certains assureurs, comme Cautioneo, offrent la possibilité de certifier le dossier locataire, garantissant ainsi une indemnisation rapide en cas d’impayé. Il est conseillé de comparer les offres en ligne pour trouver la meilleure assurance loyer impayé en termes de couverture et de coût.
Les avantages fiscaux de l’assurance GLI
Un des avantages de l’assurance propriétaire est la possibilité de déduire les primes d’assurance des revenus fonciers, sous certaines conditions, réduisant ainsi l’impact fiscal pour le propriétaire bailleur.
Pourquoi souscrire une assurance GLI ?
Souscrire à une assurance gli est une mesure de prudence pour tout propriétaire bailleur. En cas de loyer impayé ou de dégradations du logement, l’assurance offre une tranquillité d’esprit en garantissant une indemnisation rapide. Elle est également un moyen de sécuriser ses revenus locatifs et d’éviter les pertes financières significatives.
En cas de sinistre, que faire ?
En cas de loyer impayé assurance, le propriétaire doit déclarer rapidement l’impayé à son assureur. Ce dernier prendra alors en charge le recouvrement des loyers impayés, selon les termes du contrat de garantie loyer impayé souscrit. Un service client dédié peut accompagner le propriétaire tout au long du processus.
Pour tout propriétaire bailleur, l’assurance GLI est un outil incontournable pour se protéger contre les impayés et les dégradations de logement. Bien que le coût puisse sembler significatif, il est largement compensé par la sécurité et la tranquillité d’esprit qu’elle procure. En choisissant judicieusement son contrat et en exploitant les avantages fiscaux disponibles, le propriétaire peut optimiser son investissement locatif tout en minimisant les risques.
